Решением Сегежского городского суда Республики Карелия удовлетворены исковые требования управляющей организации об обязании жильца одного из МКД предоставить доступ в жилое помещение для производства сантехнических работ
   Иск заявлен по тем основаниям, что гражданка К. является собственником квартиры в одном из многоквартирных домов г. Сегежи, в отношении которого истец является управляющей компанией. Согласно актам комиссионного обследования внутридомовой системы холодного водоснабжение в указанном жилом доме выявлена необходимость замены стальной части стояка холодного водоснабжения в перекрытии между квартирами 19 и 23 в связи с плохим напором воды в квартире 35 данного многоквартирного дома. Вместе с тем в квартире К. (квартира 23) стояки зашиты плиткой, доступ к ним отсутствует, собственник отказывается предоставить к стоякам доступ, на уведомления управляющей компании ответчик не отреагировал, ответов не дал. В связи с изложенным истец просил суд обязать К. предоставить доступ в спорную квартиру для проведения работ по замене санитарно-технической системы холодного водоснабжения, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
   Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
   В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
   В силу подп. «е» п.а 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
   В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что К., являясь собственником спорного жилого помещения, на законные требования истца не отвечает, доступ к стояку холодного водоснабжения, расположенному в ванной комнате принадлежащего ей жилого помещения, не предоставляет, чем нарушает требования действующего законодательства, а также права и законные интересы иных жильцов дома, в связи с чем заявленные требования суд признал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.